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降息后经济学家看涨房价开发商却看跌

2019-10-09 14:07:18来源:励志吧0次阅读

降息后经济学家看涨房价 开发商却看跌

房价往下的几率几乎没有了 央行降息,中国的利率政策在时隔三年之后再次驶上降息周期的轨道,对于买房人,最大的利好就是买房的成本降低,要少还钱了。而对目前低迷的房地产市场,业内普遍预计,降息并不意味着拯救楼市,但是楼市肯定是获益最大的行业。 对此,某国有大行个贷部人士对表示,新购房的市民房贷利率将执行新利率,而对于存量房贷来说,将在明年元旦起才执行新利率。 他同时提醒,存量客户还款时,存钱要足够,以免由于金额不足而背上贷款逾期的不良记录。 经济学家看涨房价开发商却看跌 就在前日,住建部还表示,楼市调控将不会松动,但随着央行降息消息一出来,楼市调控还会不会延续?这时候降息对于房价会不会起到刺激作用? 有趣的是,大多数经济学家对未来的房价看涨,但地产商却继续看跌。 知名财经专栏作家叶檀认为,房价会反弹。 她认为,最近5个月房地产成交量大幅上升,很多地方又接连推出大块土地,这说明房地产市场确实有所回暖,如果它现在再进行降息,对于房地产刺激作用毋庸置疑。 社科院经济学博士马光远也表示,楼市将迎来明显反弹。 但房地产商却不这么看。华远地产股份有限公司董事长任志强认为,对地产而言,降息降低了消费者支付压力,但还不足以全面反弹。重庆钢运代育松认为,降息对于楼市来说是一大利好,能降低购房者的贷款成本,减轻每月还款压力,能刺激他们下叉。 调控政策没松,还不具备飙升动力  申银万国分析师李瑜认为,降息对楼市纯属大利好,能刺激购房需求,楼市春季行情有望继续。对楼市的影响:1. 纯属大利好,房地产是资金密集型行业,降息等于全面降低融资成本。2. 个贷成本全面降低,能刺激购房需求,首套、二套皆从中受益。 钢运房产总经理王永明则认为:房价要反弹,一方面是靠降准降息,另一方面则是靠调控政策放松。目前调控政策没松,房价还不具备飙升的动力。但可明确的是,央行降准降息后,会导致很大一部分投资流入房地产行业,这对楼市是一大利好,应该说房价往下的几率几乎没有了。 北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,在目前市场已经逐渐复苏的情况下,降息对购房者,特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。他预计入市的购房者数量会延续3~5月份的增加趋势。 通胀会不会卷土重来? 降息了,宽松的货币政策重现江湖,曾经离我们远去的通胀还会卷土重来吗?对此,业内人士预计,国内通胀的压力是逐步减少的,通胀的回落刚好为降息政策的出台腾出了一个空间。换句话说,尽管货币政策逐渐宽松,通胀仍将继续回落。 中信证券首席宏观经济学家诸建芳认为,降息不会导致通胀的反弹。 她认为通胀是一个趋势性回落,首先由于今年的经济增长放缓和需求不旺导致基本面不是很强,这样国内通胀的压力是逐步减少的。此外,国际大宗商品价下行,中国输入通胀的压力得到缓解,在这种情况下,通胀卷土重来的可能性很小。 澳新银行认为,降息可能也意味着周六公布的CPI通胀率可能会低于市场预期,预计CPI通胀率将大约在3%的水平,未来的通胀压力开始下降。 巴曙松在其微博中也表示,央行的降息行为应当是近期一揽子稳增长经济政策、灵活进行预调微调的一个组成部分,预期即将公布的CPI、PPI会持续回落,才为央行降息提供了新的空间。

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