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谢百三上海房价上涨的根本原因

2019-08-16 19:14:02来源:励志吧0次阅读

  复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

  据报,北上广深四大一线城市房价明显上涨;其中以上海深圳涨得更厉害一些,这完全符合我们的原先估计。

  正如王石所讲:北京与上海等房价不是涨和跌的问题,而是怎么涨得慢一点的问题,因为所有的优质资源都集中在他们这里。(大意)

  上海有2500万人口,1990年浦东开发开始后,上海以高铁般速度发展,20多年中盖起了9000多幢高楼大厦,修成了18条地铁,杨浦大桥,南浦大桥等多条黄浦江下隧道;上海有复旦交大四大名校为首的76所大学,每年有50万大学生毕业;上海有500多所中学,500多所医院。上海医生真诚地和病人交朋友,踏实,细致,耐心,水平相当高,收费也不高。

  上海是全国社会治安最好的城市之一、什么地方帮派,流氓势力无法生存,人们住得安全安宁。

  上海证交所已有1069家公司上市,为国家经济发展作出了巨大贡献。

  大学毕业的同学之所以宁可租房也要留在上海;一是机会多,有希望,有发展前途,上海有千家中外银行、基金、证券公司;就业创业机会多。二是工资高,比二、三线城市大学生毕业工资高多了,三是除房价外,上海其他日用品并不贵,有的还非常便宜。

  另外,上海地处长江三角洲龙头地位,处于中国最富饶美好的几大省区的中心,特别是浙江、江苏,这两个省 0年来经济高速发展,很多地方人民普遍富裕,富极了。他们家家户户以在上海为子孙买房而自豪。这又造成了房价的难跌。

  限购令之后,人们不能多买了,也不敢卖啊,卖了以后子孙后代怎么办?

  电视里说的对,股市里有多空两派,空方希望它跌。房市里是无房的希望跌,但一买房了,哪怕 0年按揭,就盼它涨,所以房价就难下。

  复旦经院几年前办过一个硕士班,毕业之后追访,没有一个离开上海。每年50万大学生留上海,这种现实潜在之刚需是上海房价难以下跌的最重要原因。

  本周股市:这次政府救市,人们是欢迎与支持的。可以说,政府尽力了。否则早就雪崩下去了,再晚一到两天,1:1合法融资盘将有百万人以上被强制平仓,希望一场金融危机在救市中得以化解。对于那些违规和抛股票的上市公司进行处罚完全正确,大兵团作战纪律要严!非常时期,要用非常强硬之手段。政府这么辛苦救市,是希望逐步去杠杆,化解金融危机,防止跌破证券业银行业安全警戒线进而危及整个中国宏观经济。政府是对的。人们应理解政府之良苦用心!

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